Льготная программа «IT ипотека. Сотрудникам
аккредитованных ИТ-компаний — кредит
по ставке до 5%.»

Программа льготного ипотечного кредитования
для сотрудников IT-сферы появилась в России в 2022 году. Правительство предоставило IT-специалистам различные привилегии, в числе которых — возможность оформит ипотечный кредит на льготных условиях.
Сами потенциальные заемщики отмечали, что условия предоставления ипотеки для IT-специалистов были не самыми удобными, поэтому уже в 2023 году их было решено смягчить.

Сотрудники сферы IT — специалисты, на которых
делает ставку государство. В 2022 году им было предоставлено право оформления льготных
кредитов на покупку жилья в России.

В 2024 году IT-ипотека продолжает действовать,
но условия ее несколько изменились и стали
более удобными для заемщиков.

На данный момент срок действия льготной программы ипотечного кредитования для IT-специалистов — до 31 декабря 2024 года, однако власти уже прорабатывают вопрос о продлении программы.

Льготная программа «IT ипотека.
Сотрудникам аккредитованных
ИТ-компаний — кредит
по ставке до 5%.»

Сотрудники сферы IT — специалисты, на которых делает ставку
государство. В 2022 году им было предоставлено право оформления
льготных кредитов на покупку жилья в России. В 2024 году IT-ипотека
продолжает действовать, но условия ее несколько изменились
и стали более удобными для заемщиков.

что это за программа?

Программа льготного ипотечного кредитования для есотрудников IT-сферы
появилась в России в 2022 году. Правительство предоставило IT-специалистам
различные привилегии, в числе которых — возможность оформит ипотечный
кредит на льготных условиях. Сами потенциальные заемщики отмечали,
что условия предоставления ипотеки для IT-специалистов были не самыми
удобными, поэтому уже в 2023 году их было решено смягчить.

На данный момент срок действия льготной программы ипотечного
кредитования для IT-специалистов — до 31 декабря 2024 года, однако власти
уже прорабатывают вопрос о продлении программы.

Условия и лимиты
IT-ипотеки в 2024 году

Для IT-ипотеки есть несколько условий, установленных
государством:

Важно! Заемщик может оформить кредит и на более крупные суммы,
однако в таком случае разница между фактическим займом
и максимальным размером льготного кредита будет рассчитываться
по стандартной ипотечной ставке банка.

первоначальный
взнос — минимум 20 %
от стоимости жилья;

3

максимальный срок
кредитования
— 30 лет;

кредит
предоставляется
в рублях;

1

2

процентная
ставка — 5% годовых

(по усмотрению банка размер
ставки может быть снижен);

Требования к занимаемым должностям законодательно не установлены.
Это значит, что претендовать на льготную IT-ипотеку смогут не только
программисты, но и маркетологи, бухгалтеры, дизайнеры и другие
специалисты, официально трудоустроенные в аккредитованной IT-компании.

Кстати! Проверить аккредитацию можно с помощью реестра Госуслуг.
Для этого потребуется лишь знать ИНН организации.

Кому выдают IT-ипотеку:

требования к заемщикам

Правительством РФ установлены основные правила
предоставления льготных жилищныех кредитов для
IT-специалистов. Однако банки имеют право
незначительно корректировать и изменять условия,
устанавливать свои дополнительные требования.
В целом же можно выделить несколько основных
пунктов, которые действуют во всех финансовых
организациях:

клиент банка, претендующий на получение льготного кредита,
должен работать в аккредитованной IT-компании и иметь
официальное трудоустройство;

3

максимальный возраст заемщика на момент оформления
ипотеки - не более 50 лет;

2

льготный кредит выдается только гражданам РФ, достигшим 18 лет;

1

стаж работы в данной компании — не менее трех месяцев.

4

Требования к зарплате
при оформлении IT-ипотеки

Еще один немаловажный показатель для банка — размер зарплаты
айтишника. Для IT-специалистов моложе 35 лет этот пункт не имеет значения.
Если же льготный кредит будет получать сотрудник IT-сферы в возраст
от 36 до 50 лет, то банк обязательно проверит его доход
по предоставленным документам. Размер оплаты труда (до вычета НДФЛ)
должен быть не менее:

При определении размера зарплаты учитывается не место проживания самого
специалиста, а город, в котором зарегистрирована IT-компания.
Например, если сотрудник живет в Ярославле, но при этом удаленно работает
в одной из московских фирм, то его зарплата при оформлении льготной
ипотеки должна составлять не менее 150 тысяч рублей в месяц.

Какое жилье можно купить
по программе IT-ипотеки

Льготное кредитование для IT-специалистов распространяется только
на первичный рынок жилья: приобрести квартиру или дом на вторичке
не получится. Ипотеку можно оформить на:

150 000 ₽

для IT-специалистов
из Москвы

120 000 ₽

для сотрудников
IT-сферы из
городов-миллионников

70 000 ₽

для всех остальных
регионов РФ

Квартиры в новостройках от застройщика
(можно приобрести как на этапе строительства,
так и после сдачи дома, главное, чтобы
продавцом выступала компания или ИП)

Частный дом или таунхаус, который подходит
для круглогодичного проживания (обязательное
требование — наличие всех коммуникаций,
общая площадь - от 60 до 300 кв. метров)

Участок земли для постройки дома
(в идеале — на землях, предназначенных
для ИЖС).

Кредитные средства разрешается потратить и на строительство дома, но только
в том случае, если все работы будет выполнять строительная компани
по заключенному договору подряда.

IT-ипотека на коммерческую недвижимость

Ипотеку на льготных условиях представители айти-профессий могут взять
только на жилую недвижимость. Приобрести квадратные метры в целях
коммерческого использования по данной программе не получится.

Как получить IT-ипотеку:

алгоритм действий и документы

1

выбрать банк, предоставляющий
кредиты по данной программе;

2

подать заявление онлайн или
лично в финансовой организации
и предоставить полный пакет
документов для оформления кредита;

дождаться решения
о предоставлении финансовых
средств.

3

Чтобы получить льготную ипотеку для IT, потребуется:

Перечень документов для оформления IT-ипотеки может
незначительно изменяться в зависимости от выбранной финансовой
организации. Однако есть документы, которые
входят в список всех банков. Это:

паспорт заявителя и СНИЛС;

1

2

справка о доходах и суммах налога
физического лица (бывшая 2-НДФЛ)
с текущего места работы;

копия трудовой книжки
(для подтверждения факта
официального трудоустройства).

3

Также дополнительно могут потребоваться
военный билет, свидетельство о браке и иные документы
которые запросит банк.

по покупке квартиры в Санкт-Петербурге

IT-ипотека: новости

В начале апреля 2024 года совокупный кредитный лимит средств,
направленных на финансирование ипотеки для IT-сотрудников, был увеличен
до 700 млрд рублей.

В конце мая Минфин сообщил о новом увеличении лимита
финансирования - до триллиона рублей.

В то же время в середине июня в СМИ появилось сообщение о том, что один
из самых крупных российских банков — ВТБ — перестал выдавать ипотеку
для IT-специалистов: кредитный лимит финансовой организации оказался
исчерпан. При этом условия по уже заключенным договорам льготного
кредитования банк оставил без изменений.

В июне 2024 года министерству финансов и Минцифры поручили проработать
вопрос о продлении льготной IT-ипотеки. На основе предложений, полученных
от ведомств, будет приниматься решение о новых сроках действия программы.
Также будут проработаны и условия кредитования.

Банки, выдающие
IT-ипотеку в СПБ

В Санкт-Петербурге льготную ипотеку для айти-специалистов рассматривают
более двадцати банков. Сравним условия от нескольких из них.

Минимальная
сумма кредита

Банк

Срок
кредитования

Первоначальный
взнос

Процентная
ставка

300 000 рублей

до 30 лет

от 20,1 %

5 %

Сбербанк

700 000 рублей

до 30 лет

от 20 %

4,75 %

Газпромбанк

300 000 рублей

до 30 лет

от 20,1 %

5 %

Альфа-Банк

500 000 рублей

до 30 лет

от 20 %

от 4 %

Дом.рф

300 000 рублей

до 30 лет

от 50 %

5 %

Совкомбанк

Ипотечный калькулятор

Рассчитать примерный ежемесячный платеж по IT-ипотеке в зависимости
от суммы кредита и сроков его выплаты поможет ипотечный калькулятор.

Cтандартная
программа 17,7%

Ежемесячный платеж

Переплата

IT-ипотека
5%

Ежемесячный платеж

Переплата

Стоимость квартиры

Первоначальный взнос

Срок кредита

СРАВНЕНИЕ IT-ипотеки
СО СТАНДАРТНОЙ СТАВКОЙ

Cтандартная
программа

Ежемесячный платёж

ставка 17,7%

70 486 ₽

Переплата за 30 лет

20 620 686 ₽

IT-ипотека

Ежемесячный платёж

ставка 5%

25 522 ₽

Переплата за 30 лет

4 433 507 ₽

Cтудия

21,61 м2 ЖК Pulse Premier

Срок сдачи: III квартал 2026 года

Адрес: Санкт-Петербург,
Октябрьская наб., 36

Первый взнос: 1 195 972 ₽

Стоимость квартиры: 5 950 108 ₽

Срок кредита: 30 лет

Сумма кредита: 4 754 136 ₽

Cтандартная
программа

Ежемесячный платёж

ставка 17,7%

70 486 ₽

Переплата за 30 лет

20 620 686 ₽

IT-ипотека

Ежемесячный платёж

ставка 5%

25 522 ₽

Переплата за 30 лет

4 433 507 ₽

1-комнатмная квартира (2E)

33,12 м2 ЖК Прайм Приморский

Срок сдачи: III квартал 2025 года

Адрес: Санкт-Петербург, Комендантский
проспект, участок 7 (Приморский район)

Первый взнос: 1 658 296 ₽

Стоимость квартиры: 8 250 225 ₽

Срок кредита: 30 лет

Сумма кредита: 6 591 929 ₽

Cтандартная
программа

Ежемесячный платёж

ставка 17,7%

142 750 ₽

Переплата за 30 лет

41 761 618 ₽

IT-ипотека

Ежемесячный платёж

ставка 5%

51 687 ₽

Переплата за 30 лет

8 979 000 ₽

2-комнатмная квартира (3E)

51,44 м2 в ЖК Дворцовый фасад

Срок сдачи: II квартал 2026 года

Адрес: Санкт-Петербург, п. Стрельна
(Петродворцовый район).

Первый взнос: 2 422 118 ₽

Стоимость квартиры: 12 050 334 ₽

Срок кредита: 30 лет

Сумма кредита: 9 628 216 ₽

3-комнатмная квартира (4E)

74,79 м2 в ЖК ЦДС Новосаратовка

Срок сдачи: IV квартал 2025 года

Адрес: Всеволожский р-н ЛО, ул. Первых
(м. Пролетарская, 10 мин. тр.)

Первый взнос: 2 227 183 ₽

Стоимость квартиры: 11 080 512 ₽

Срок кредита: 30 лет

Сумма кредита: 8 853 329 ₽

Cтандартная
программа

Ежемесячный платёж

ставка 17,7%

131 261 ₽

Переплата за 30 лет

38 400 608 ₽

IT-ипотека

Ежемесячный платёж

ставка 5%

47 527 ₽

Переплата за 30 лет

8 256 242 ₽

по покупке квартиры в Санкт-Петербурге

Вопрос-ответ

В рамках программы льготного кредитования к айти-специалистам относятся
любые официально трудоустроенные сотрудники IT-компаний. Занимаемая
должность значения не имеет.

Нет, действие льготной программы на вторичный рынок недвижимости
не распространяется.

Да, такая возможность предусмотрена условиями IT-ипотеки. Также можно получить льготный кредит на строительство дома, но при условии заключения договора на работы со строительной компанией.

Для сохранения льготной ставки ему придется устроиться в новую аккредитованную компанию в течение шести месяцев после официального увольнения. Если этого не сделать, банк поднимет ставку по ипотеке до ключевой ставки ЦБ, которая действовала на момент заключения договора. Дополнительно будут добавлены еще 2,5 % годовых (а если кредит оформлялся на строительство дома, то к ключевой ставке добавят 4,5 %).

Да, но при условии, что он устроится в другую аккредитованную айти-компанию.

В таком случае условия для заемщика, ранее оформившего айти-ипотеку,
не изменятся, ставка останется прежней.

Нет. Любой айтишник может взять IT-ипотеку только один раз.

На данный момент программа льготного кредитования для IT
не предусматривает такой возможности.

Этого сделать не получится. Но у заемщика есть возможность сократить его размер при выборе банка: некоторые финансовые организации снижают сумму первоначального взноса.

Согласно российскому законодательству, банк не имеет права обязать заемщика оформлять страховку. Однако условия по кредиту при отказе от страхования могут измениться.

Да, материнский капитал можно направить на оплату первоначального взноса.

При оформлении IT-ипотеки на нескольких созаемщиков трудоустроенным
в аккредитованной айти-компании может быть только один из них.

Резюме

IT-ипотеку могут получить только сотрудники айти-компаний, официально
аккредитованных и включенных в реестр Минцифр.

В 2024 году условия по IT-ипотеке смягчились по сравнению с 2022 годом.
В первую очередь, изменились требования к возрасту заемщика: если раньше
оформить льготный кредит могли специалисты в возрасте от 22 до 44 лет,
то теперь в качестве заемщиков могут выступать айтишники от 18 до 50 лет.

Для сотрудников айти-сферы старше 35 лет есть дополнительные ограничения
по уровню заработной платы. В Москве минималка составляет 150 тысяч рублей, в городах-миллионниках — 120 тысяч рублей, во всех остальных
регионах — 70 тысяч рублей.

При получении льготной ипотеки средства можно направить только на покупку
жилья на первичном рынке или на строительство собственного дома.

На данный момент льготная IT-ипотека действует до конца 2024 года,
но в ближайшее время власти рассмотрят возможность продления сроков
программы.

+7 812 209-22-45